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不能因家里被盗而拒交物业费,可业委会给您发*了吗

富商网络(www.b2b123.org)转载

       据《成都商报》报道,因欠缴5万多元的物业费,欠费业主被物业公司告知要交55万元的“滞纳金”。物业费的多少由谁来定?如果业主欠缴物业费,物业公司能否加收“滞纳金”?*物业费会有哪些后果?

      《物业管理条例》第四十四条规定:
      物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
  物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
    《物业管理条例》第四十五条规定
       对物业管理区域内违反有关*、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。
       有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对*行为予以制止或者依法处理。
物业费主要包括小区清洁卫生、绿化养护费用、停车位(车库)物业服务费用、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用,以及经业主同意的其它费用。物业公司为业主提供不同服务项目,收费标准也有不同的。有些服务项目收费标准是物业公司与业主(或业主委员会)协商确定的;有些服务项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。业主缴纳物业费的具体金额,主要看业主(或业主委员会)与物业公司签订的物业管理委托合同是如何约定的。
      业主欠缴物业费,物业公司能加收“滞纳金”吗?
      中华人民共和国合同法规定:
  第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在
履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对
方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获
得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
可能造成的损失。
  经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者
权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
       “滞纳金”是对公民依法应该履行的金钱给付义务而没有履行增加的处罚,包括依法应交的税款,或者国家行政机关依法收取的罚款。业主欠交物业费不存在国家法律和行政处罚的含义,所以物业公司没有资格向业主收取“滞纳金”。
       如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同,并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任,在这种情况下,业主无正当理由逾期不交或拒绝交物业费的,物业公司有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业公司可以加收违约金,甚至向人民法院起诉。
    欠缴物业费业主要交多少违约金?
    根据人民银行对于贷款罚息的规定:
    三、关于罚息利率问题。逾期贷款(*人未按合同约定日期*的*)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息,改为在*合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;*人未按合同约定用途使用*的罚息利率,由现行按日万分之五计收利息,改为在*合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。
  对逾期或未按合同约定用途使用*的贷款,从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起,按罚息利率计收利息,直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。  
       业主违约*物业费,物业公司能加收多少违约金?这主要看业主(或业主委员会)与物业管理公司签订的物业管理委托合同是如果约定的。如合同中没有约定*物业费的违约金,按照最高人民法院的有关*解释,可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计量逾期付款违约金,在*合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。同时,根据最高人民法院对民间信贷最*的规定,消费者违约金的所有赔偿不得超过年息24%的上限。
       需要注意的是,被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议,可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
       *物业费可能被纳入“老赖”黑名单
       无正当理由*物业费不仅需要缴纳违约金,还可能被纳入“老赖”黑名单。据《扬子晚报》报道,某业主因为自行车在小区被盗,*物业公司4000多元物业费,被物业公司告上法院。法院依法扣划该业主银行存款近3000元后还差400元,因此该主业被法院纳入失信被执行人“黑名单”(俗称的“老赖”黑名单)。如果想摘掉“老赖”的帽子,该业主必须付清所有*,然后再到法院申请删除“老赖”记录。
       不要以失窃为由拒交物业费

       看到这里,有网友会提出这种疑问,业主自行车在小区被盗,物业公司一点责任都没有吗?对此小M咨询律师表示,“物业公司与业主签订的是委托管理合同,而非保管合同,一般来说,大部分物业公司不对小区业主的财产有保管义务,所以业主不能因为家里被盗,而拒交物业费”。


       您小区的业委会合格吗?是不是应该向下面的两个业委会学习?

       *1:近日,江苏苏州高新区朗香小区业主乐开了花,小区业委会发大*啦!606户人家总共领到了24万元现金;并且,还是由业委会成员,挨家挨户把这个大*送到居民手中。
       *2:2015年7月份,园区都市花园就将公共收益126万以物业补贴发给了业主。当时,都市花园的邹女士说,平均每一户领到了401元。然而,有很多居民包括她自己,拿到了钱才知道有小区的公共收益。

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